瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》汇丰研究对内房股投资评级及目标价(表)该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +0.820 (+2.119%) 沽空 $3.88千万; 比率 31.047% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.030 (+0.637%) 沽空 $2.99百万; 比率 11.956% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.100 (+0.287%) 沽空 $7.61百万; 比率 26.195% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) +0.080 (+0.782%) 沽空 $3.45千万; 比率 36.036% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) +0.150 (+1.629%) 沽空 $1.60千万; 比率 20.075% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) +0.050 (+1.066%) 沽空 $2.78百万; 比率 5.905% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.020 (+1.408%) 沽空 $5.88百万; 比率 16.994% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +0.820 (+2.119%) 沽空 $3.88千万; 比率 31.047% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) -0.017 (-0.071%) 沽空 $1.28百万; 比率 5.535% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.100 (+0.287%) 沽空 $7.61百万; 比率 26.195% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.388%) 沽空 $5.84百万; 比率 11.603% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.030 (+0.637%) 沽空 $2.99百万; 比率 11.956% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》华泰证券升万物云(02602.HK)目标价至25.03元 主动消化和控制关联方潜在回款风险(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-05 16:25。)